「國有地附買回交易」建商有意見 能貿(mào)然執(zhí)行嗎？

【mygonews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】國有財(cái)產(chǎn)局宣布「國有地附買回交易」原則，為避免財(cái)團(tuán)養(yǎng)地、圈地，哄抬地價(jià)，即日起出售都市計(jì)畫100坪以上、非都市計(jì)畫150坪以上的國有地，若買方2、3年內(nèi)沒有利用，國產(chǎn)區(qū)要用原價(jià)買回，臺(tái)北市、臺(tái)北縣將先實(shí)施。

國產(chǎn)局指出，附買回交易將適用於標(biāo)售和讓售的國有非用土地，軍方的營改土地也包含在內(nèi)。這項(xiàng)政策是要避免財(cái)團(tuán)買下國有土地後不開發(fā)利用，藉養(yǎng)地、圈地來哄抬地價(jià)。

建商直覺反應(yīng)的說道：「政府有錢原價(jià)買回嗎？光是信義聯(lián)勤那塊地，部分已經(jīng)從新光集團(tuán)轉(zhuǎn)手給元利建設(shè)，政府如果要買回，是用新光當(dāng)初的標(biāo)價(jià)每坪274.5萬元？還是元利建設(shè)後來的每坪406.8萬元買價(jià)？」

也有建商表示，財(cái)團(tuán)或建商標(biāo)下來的土地，可能會(huì)面臨到土地還在整合中，想把週邊土地一起納入開發(fā)，甚至還有畸零地要談，或者想要把基地的規(guī)模與範(fàn)圍，弄到適用都更，另外，這樣大面積土地的開發(fā)，有時(shí)候還必須要都審，這個(gè)時(shí)間過程，卡在政府單位，但是土地沒開發(fā)的懲罰結(jié)果，卻要由購地者承擔(dān)，當(dāng)然也不合理，政策若沒有考量建商未推案理由強(qiáng)硬執(zhí)行，將引起爭議。

另外，建照申請(qǐng)的過程冗長，也耽誤建商推案的時(shí)程，這些行政因素都不是建商所能掌控與克服的，土地遲遲無法開發(fā)的結(jié)果，不應(yīng)該單獨(dú)由建商或土地?fù)碛姓哓?fù)責(zé)。